Schere zwischen Gehalt und Wohnungspreisen auf Mallorca immer größer: Das sind die Ursachen
Eines der wichtigsten Probleme des Jahres 2025 auf Mallorca, das bald zu Ende geht, war der Zugang zu Wohnraum. Dieses Problem verschärft sich von Tag zu Tag, sodass viele Menschen aus der Mittelschicht keine Wohnung mehr finden, in der sie leben können. „Es gibt eine große Diskrepanz zwischen den Gehältern und den Lebenshaltungskosten“, versichert Laura Pérez, Mitglied der Plattform „Mallorca no es ven“ (Mallorca steht nicht zum Verkauf). „Es herrscht eine echte Wohnungsnot“, fügt Pau A. Monserrat hinzu, Professor an der Balearen-Universität und Ökonom. Die MM-Schwesterzeitung Ultima Hora hat dieses Thema mit den wichtigsten Akteuren diskutiert: Experten aus dem Bauwesen, der Immobilienvermarktung, der Mieter- und Bürgervertretung sowie mit einem Ökonomen.
Monserrat betont, dass „die Nachfrage nach Wohnraum, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, auf Mallorca sprunghaft angestiegen ist, während das Angebot weit hinterherhinkt“. Die Generaldirektorin des Bauunternehmerverbandes der Balearen, Sandra Verger, teilt mit, dass „Mallorca weiterhin unter einer Wohnungsnot leidet, mit einem starken Ungleichgewicht zwischen einem knappen Angebot und einer sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum“.
Auf den Punkt gebracht
Die Sprecherin der Plattform für Hypothekenopfer (PAH), Àngela Pons, warnt ihrerseits, dass „die meisten Mallorquiner eine kritische Zeit durchleben, von den besonders schutzbedürftigen Menschen bis hin zu denen, die ein Einkommen von 2000 Euro haben, aber dennoch nicht genug verdienen, um eine Wohnung zu mieten oder zu kaufen„. Laura Pérez, Mitglied der Plattform „Mallorca no es ven“, behauptet, dass „die Insel eine Wohnungskrise mit extrem hohen Preisen, einem sehr begrenzten Angebot und einem gravierenden Ungleichgewicht zwischen dem Einkommen der Menschen und den Lebenshaltungskosten erlebt“.
Der Präsident der Immobilienmaklerkammer der Balearen, José Miguel Artieda, versichert, dass die Situation „besorgniserregend ist. Auf den Balearen haben wir einen kontinuierlichen Preisanstieg, wir liegen bei nationalen Rekordwerten. Außerdem gibt es nur wenige verfügbare Objekte bei gleichzeitig hoher Nachfrage“. Der Präsident des Verbandes der Immobilienentwickler Proinba, Óscar Carreras, teilt die Ansicht, dass die Preise für neue und gebrauchte Immobilien „auf den Balearen aufgrund des mangelnden Angebots sehr angespannt sind“.
Ökonom erklärt Gründe
Pau Monserrat ist der Ansicht, dass „diese Notlage viel mit einer unzureichenden öffentlichen Planung zu tun hat. Die Behörden haben keinen Bestand an Sozialwohnungen geschaffen, der in der Lage wäre, diejenigen Gruppen zu versorgen, die aufgrund ihres Einkommens keinen Zugang zum freien Markt haben. Auch der freie Markt hat kein Bautempo beibehalten, das den Bedürfnissen neuer Haushalte entspricht. Im Jahr 2024 entstanden auf den Balearen fast 10.000 neue Haushalte, aber laut einem Bericht des spanischen Immobilienberatungsverbands (ACI) wurden weniger als 3000 Wohnungen fertiggestellt„.
Der Ökonom fügt hinzu, dass „zu diesem strukturellen Mangel an Angebot noch mehrere Faktoren hinzukommen, die den Druck verstärken. Einer davon ist die von den Eigentümern empfundene Rechtsunsicherheit, die dazu führt, dass weniger Wohnungen auf den Mietmarkt kommen. Hinzu kommen bürokratische Hürden und lange Wartezeiten bei Genehmigungen und Planungen, die den Bauprozess verteuern und neue Projekte bremsen. Wir dürfen nicht vergessen, dass die Attraktivität Mallorcas als Reiseziel und Wohnort eine Nachfrage erzeugt, die die begrenzten Ressourcen einer Insel weit übersteigt. Nicht nur die Einwohner suchen nach Wohnraum, sondern auch Käufer aus anderen europäischen Ländern, die etwa ein Drittel der Kaufverträge ausmachen. Hinzu kommt die Nachfrage von Tausenden von Arbeitnehmern, die jede Saison kommen, um die Tourismuswirtschaft zu stützen. All dies führt zu einem chronischen Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, das die exorbitanten Preise erklärt, unter denen wir heute leiden.“
Mehr Sozialwohnungen gefordert
Die Generaldirektorin des Bauunternehmerverbandes der Balearen, Sandra Verger, teilt mit, dass „wir seit vielen Jahren nur sehr wenige Wohnungen bauen, hauptsächlich Mehrfamilienhäuser, die am erschwinglichsten sind, und vor allem Sozialwohnungen, wo wir seit Jahren keine mehr gebaut haben“. Sie weist jedoch darauf hin, dass „wir in diesem Jahr zwar einen Anstieg der Zahl der genehmigten Wohnprojekte sehen werden, aber immer noch weit von den Zahlen entfernt sind, die wünschenswert wären, um die Nachfrage zu befriedigen„.
Der Präsident der Immobilienmaklerkammer, José Miguel Artieda, macht für die Wohnungsnot einen „übermäßigen Bevölkerungsanstieg verantwortlich, der zu einer Erschöpfung des Immobilienbestands und zu einem Anstieg der Nachfrage führt, der das Angebot übersteigt“. Seiner Ansicht nach „hätte man dies vorhersehen und folglich bestimmte Maßnahmen ergreifen können, um den Zugang zu angemessenem und bezahlbarem Wohnraum für die Einwohner durch die Schaffung von Sozialwohnungen zu sichern. Wir hatten das klare Beispiel von Ibiza, das vor 2016 lautstark um Hilfe rief, aber es wurde eher als Erfolgsgeschichte denn als Warnsignal für die übrigen Inseln angesehen“.
Drei folgenreiche Ereignisse
Maklerpräsident Artieda betont, dass „es drei wichtige Daten im Wohnungssektor gibt. Das erste ist 2006, als die Immobilienblase platzte und die Wohnkosten um 70 Prozent stiegen; das zweite ist 2016, als die wirtschaftliche Erholung einsetzte und die Preise um 90 Prozent stiegen; und das dritte ist das Jahr 2020 nach Covid, als es aufgrund der Suche nach Wohnungen mit Freiflächen, der Energiekrise und dem Boom der Telearbeit zu einer quantenhaften Veränderung im Immobiliensektor der Balearen kam, mit einem Preisanstieg von 50 Prozent. Das ist unerträglich.“
Der Präsident der API, José Miguel Artieda, betont, dass „die Hauptgeschädigten und Opfer dieser Entwicklung junge Menschen unter 30 Jahren sind, die seit 2016 inmitten eines Preisanstiegs erwachsen geworden sind und keine Möglichkeit hatten, den Kauf einer Wohnung in Betracht zu ziehen, sodass sie gezwungen sind, sich eine Wohnung zu teilen, mit der sie kaum Zukunftsperspektiven haben„. Darüber hinaus betont er, dass auch „Geschiedene oder Alleinerziehende“ eine sehr schwere Zeit durchmachen.
Experten aus Wissenschaft, Bauwesen, Immobilienvermarktung, Mietervertretung und Bürgerplattform erklären das Phänomen von geringem Angebot und hoher Nachfrage. Weiterlesen
