Nicht mehr Lage, nicht mehr Größe – der wahre Wert einer Immobilie liegt im Detail

Der Immobilienmarkt in Deutschland zieht wieder an – und damit steigen auch die Verkaufspreise und Kaufpreise vieler Eigentumswohnungen oder Häuser. Doch zugleich der Blick auf die Entwicklung in den jeweiligen Städten und Gemeinden kein einheitliches Bild. Und vor allem keines mehr, das das frühere Mantra von Lage oder Größe zu hundert Prozent bestätigt. Neben Lage und Größe einer Immobilie – die nach wie vor wichtige Rollen spielen, aber eben nicht mehr die ausschließlichen – entscheiden heute viele weitere Fakten über den wahren Wert einer Immobilie. Dabei spielen zunehmend die energetischen Zustände einer Eigentumswohnung oder eines Hauses eine wichtige Rolle. Die beste Lage eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Mitte wird stark relativiert, wenn etwa im Keller des Hauses von Anfang des 19. Jahrhunderts eine fast ebenso alte Ölheizung vor sich hin wummert, die Bäder feucht und kalt, die Fenster undicht und die Wände faktisch ungedämmt sind. Wann und wieso brauche ich überhaupt ein Wertgutachten für eine Immobilie? Das Problem dabei für die Mehrheit der Immobilieneigentümerinnen und Eigentümer und viele, die es noch werden wollen: Auf den ersten Blick sind diese Probleme und damit Kostengräber für Laien kaum bis gar nicht zu erkennen. Viele lassen sich etwa bei der Vorführung einer zum Kauf stehenden […]

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​Der Immobilienmarkt in Deutschland zieht wieder an – und damit steigen auch die Verkaufspreise und Kaufpreise vieler Eigentumswohnungen oder Häuser. Doch zugleich der Blick auf die Entwicklung in den jeweiligen Städten und Gemeinden kein einheitliches Bild. Und vor allem keines mehr, das das frühere Mantra von Lage oder Größe zu hundert Prozent bestätigt. Neben Lage und Größe einer Immobilie – die nach wie vor wichtige Rollen spielen, aber eben nicht mehr die ausschließlichen – entscheiden heute viele weitere Fakten über den wahren Wert einer Immobilie. Dabei spielen zunehmend die energetischen Zustände einer Eigentumswohnung oder eines Hauses eine wichtige Rolle. Die beste Lage eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Mitte wird stark relativiert, wenn etwa im Keller des Hauses von Anfang des 19. Jahrhunderts eine fast ebenso alte Ölheizung vor sich hin wummert, die Bäder feucht und kalt, die Fenster undicht und die Wände faktisch ungedämmt sind. Wann und wieso brauche ich überhaupt ein Wertgutachten für eine Immobilie? Das Problem dabei für die Mehrheit der Immobilieneigentümerinnen und Eigentümer und viele, die es noch werden wollen: Auf den ersten Blick sind diese Probleme und damit Kostengräber für Laien kaum bis gar nicht zu erkennen. Viele lassen sich etwa bei der Vorführung einer zum Kauf stehenden
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